究其原因，还要从物业公司的“出身”说起。记者调查发现，目前，武汉住宅小区的物业，基本都是楼盘开售前开发商“钦定”，还有不少楼盘物业和开发商同属一家公司。导致本该是小区设施细节第一道“把关人”的物业公司处于弱势地位，在查验小区以及日后管理中，不敢“开罪”开发商，对小区缺陷只能“睁一只眼闭一只眼”。

　　从下月1日起，这种“潜规则”将被打破。昨日，武汉市房管局发布《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》，物业总建筑面积在20万平方米以上的小区，需公开招标选择物业，最核心的评标将由政府部门指导并全程公开。改变“暗箱操作”，让物业回归小区“把关人”。