另一项造成物业费不够用的“罪魁祸首”就是物价，经十路沿线一楼盘物业经理向记者“吐槽”说：“近几年物价上涨太快，无论人力成本还是物料成本都快翻番了，而本项目物业费才上涨了几毛钱，不是不想涨钱，而是每次上调物业费都会引来业主的集体抗议，并且根据政府政策，也不允许物业费上调太多，造成现在资金非常困难。”针对物业费利用方式，记者调查中发现，之所以会出现物业费不够用的情况，原因是大部分物业费都用在了人工成本上。省城一高档住宅小区物业经理告诉记者，该项目公司人工成本占到物业管理费用的50%左右，之所以会有这么大的支出，是因为近年来小区不断加强安保措施，小区仅保安人员就多达20人，除了安保人员，物业公司还要支付近10人的管理人员工资。这些费用就占到了总物业费的40%多。

  在采访中，记者统计发现，济南市物业管理行业可以算作是“微利行业”，在目前的各物管公司成本构成中，人工成本大多数占到40%左右，个别楼盘在50%左右，社区清洁费用普遍在5%—10%之间、设备维护费用在10%—15%之间，除去这些，还有管理费用、园林维护和社区活动等，这些也都是占比较高的费用支出名目，这些成本一般会占到物管费用总额的93%—97%，而留给物管公司的利润最少仅有3%。

  不少负责人坦言不敢“乱花钱”

     记者调查中也发现，济南有很大一部分楼盘都已经跟上一线城市的节奏，经常会举办一些业主互动活动，而这一部分的费用又由谁出呢？会不会影响正常的物业服务？大多数物管公司负责人表示，物管经费不敢乱用。

  省城北部一楼盘物管负责人告诉记者，楼盘经常举行的一些业主活动费用都是由企业(开发商)承担，另外会洽谈一些合作企业赞助，物业费因为是微利行业，本身可利用资金不是很充足，所以活动费用只能由企业承担。

  而济南东部一大型住宅楼盘物业经理告诉记者，该楼盘的一期工程已经有业主入住，并且入住率相对较高，业主物业费缴纳也比较及时，所以物业公司会经常举办一些业主互动方面的活动，这些小型活动相对花费较少，所以一般从物业费里支出，但是比例会严格控制，保证在物管费用的5%以内。